Кадастровый учет реконструированного объекта.

Ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Кадастровый учет реконструированного объекта.

Кадастровый учет реконструированного объекта (в случае изменения параметров, площади т.д.) не должен приводить к двойному учету в ГКН нового объекта наряду со старым.

  • При реконструкции объекта достаточно просто внести изменения в сведения ГКН об учтенном объекте. Осуществлять двойной учет таких объектов в ГКН (когда в кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее существовавшем и реконструированном объекте) не следует.

Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе:

  • надстройка,
  • перестройка,
  • расширение ОКС
  • замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций
    • за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение:

  • Класса
  • категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов
    • мощности,
    • грузоподъемности и др.

или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

При осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта могут быть изменены сведения о его уникальных характеристиках, в том числе:

  • о площади, местоположении здания, сооружения на земельном участке,
  • а также о дополнительных сведениях кадастра, как:
    • назначение здания, назначение помещения, вид жилого помещения, назначение сооружения
    • количество этажей, в том числе подземных этажей
    • материал наружных стен
    • основная характеристика объекта недвижимости.

В Законе о кадастре отсутствуют ограничения в отношении допустимых пределов изменения (увеличения или уменьшения) площади здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства при осуществлении государственного кадастрового учета изменений,

  • в том числе в связи с реконструкцией такого объекта, или пределов изменения количества этажей.

Кроме того, в Законе о кадастре отсутствуют условия, при которых не допускается осуществлять государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.