Технический план объекта.

Ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Технический план объекта.

Технические планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Технический план объекта необходим при:

  • вводе завершенного объекта в эксплуатацию;
  • оформлении сделок с недвижимостью;
  • фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения;
  • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения, а также
  • для проведения судебных разбирательств.

Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей.

  • В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.
  • Во вторую — графическую —входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

У технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности.

  • Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.

Приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Действует редакция от 10.11.2016.

  • Технический план здания, сооружения должен содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.
  • Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.
    ·  То есть при подготовке технического плана здания, сооружения обязательно прилагаются планы этажей.

  • Технический план единого недвижимого комплекса содержит информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.
  • Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.
  • Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о их местоположении на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и/или проектной документации сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности:

  • копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места,
  • акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Сведения об объекте незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство и проектной документации.

  • В случае отсутствия разрешения на строительство и/или проектной документации сведения о таком объекте, указываются в техническом плане также на основании представленного технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Если законодательством в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной:

  • правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или
  • уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления,
  • в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

То же самое в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия.